¿Tienes dudas sobre cuánto pagarás de impuestos al comprar tu vivienda?

Si compras una vivienda de segunda mano, deberás tributar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En cambio, si se trata de una vivienda de nueva construcción, el impuesto que tendrás que pagar será el IVA.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que se aplica a las compraventas de bienes inmuebles de segunda mano. Cada comunidad autónoma, incluida Castilla-La Mancha, establece su propio tipo impositivo, así como las bonificaciones o deducciones que pueden aplicarse. 

Liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Castilla-La Mancha es un proceso más sencillo de lo que parece. Te explico cómo hacerlo paso a paso:

1. Calcula el impuesto
   Primero, determina cuánto debes pagar aplicando el tipo impositivo correspondiente al precio de compra de la vivienda. El tipo general es del 9%, pero si cumples con los requisitos para un tipo reducido, el costo podría ser menor.

2. Consigue los formularios oficiales
   Puedes descargar o recoger los formularios necesarios para la autoliquidación del ITP en:

   • La página web de la Consejería de Hacienda de Castilla-La Mancha.

   • Las oficinas físicas de la Consejería.

3. Completa los formularios
   Rellena los datos solicitados, como:

   • El precio de la vivienda.

   • Tu información personal.

   • Cualquier dato que justifique una bonificación o tipo reducido (por ejemplo, certificado de discapacidad).

4. Prepara la documentación requerida
   Asegúrate de adjuntar los documentos necesarios, como:

   • El contrato de compraventa de la vivienda.

   • Tu DNI.

   • Documentación que acredite bonificaciones (certificado de discapacidad, libro de familia, etc.).

5. Realiza el pago del ITP
   Puedes pagar el impuesto a través de:

   • La página web de la Consejería de Hacienda de Castilla-La Mancha (de forma telemática).

   • Entidades bancarias o cajas de ahorro colaboradoras.
     Recuerda incluir el número de referencia de tu formulario de autoliquidación.

6. Entrega la documentación
   Una vez realizado el pago, presenta:

   • El formulario de autoliquidación.

   • Los documentos requeridos.

   • El justificante de pago.

Esto puedes hacerlo en las oficinas tributarias correspondientes o de forma telemática, si la plataforma lo permite.

Los tipos aplicables en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas vienen recogidos en el artículo 19 de la Ley 8/2013, de 21 de noviembre, de Medidas Tributarias de Castilla-La Mancha.

• Tipo general del 9%

Aplicable en la mayoría de los casos sin requisitos adicionales.

• Tipo reducido del 6%

Para compradores de su primera vivienda habitual siempre que el valor de la vivienda no exceda de 180.000€ y se cumplan las siguientes condiciones:

• 1. Que la compa se financie en más del 50% mediante préstamo hipotecario.

  2. Que el valor de la vivienda sea igual o superior al valor asignado a la misma en la tasación realizada a efectos de la hipoteca.

  3. Que el valor declarado por el contribuyente sea igual o superior al valor de referencia en caso de existir este.

• Tipo reducido del 5%

Aplicable a compradores de vivienda habitual cuando se cumplan las mismas condiciones que en el tipo reducido del 6% y que, además, el contribuyente cumpla alguna de las siguientes condiciones:

A) Que sea menor de 36 años.

B) Que tenga un grado de discapacidad acreditado igual o superior al 65%.

C) Que esté integrado en una familia numerosa o monoparental.

No obstante, cuando las transmisiones de inmuebles tengan por objeto la adquisición de la primera vivienda habitual radicada en alguno de los municipios incluidos en las zonas a que se refieren los artículos 12 y 13 de la Ley 2/2021, de 7 de mayo, de Medidas Económicas, Sociales y Tributarias frente a la Despoblación y para el Desarrollo del Medio Rural en Castilla-La Mancha, el tipo reducido a aplicar será el siguiente: 

1. Inmuebles ubicados en municipios incluidos en zonas en riesgo de despoblación: 5%

2. Inmuebles ubicados en municipios incluidos en zonas de intensa despoblación: 4%

3. Inmuebles ubicados en municipios incluidos en zonas de extrema despoblación: 3%

Dichos tipos aplicables a municipios incluidos en zonas de riesgo no están incluidos en la calculadora

• Tipo general del 10%

Aplicable en la mayoría de los casos sin requisitos adicionales.

• Tipo reducido del 4%

Aplicable para las viviendas de protección oficial de régimen especial (VPO) o de promoción pública (VPP) cuando las entregas se efectúen por sus promotores, incluidos garajes (con un máximo de dos) y anexos situados en el mismo edificio que se tramiten conjuntamente.

Los arrendamientos con opción de compra de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos también tributan por un tipo del 4%. 

Los tipos aplicables en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados vienen recogidos en el artículo 21 de la Ley 8/2013, de 21 de noviembre, de Medidas Tributarias de Castilla-La Mancha.

• Tipo general del 1,5%

Aplicable en la mayoría de los casos sin requisitos adicionales.

• Tipo reducido del 0,75%

Aplicable a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten las transmisiones de inmuebles y que tengan por objeto la adquisición de la primera vivienda habitual del sujeto pasivo, siempre que el valor de la vivienda no exceda de 180.000€ y se cumplan las siguientes condiciones:

• 1. Que la compa se financie en más del 50% mediante préstamo hipotecario.

  2. Que el valor de la vivienda sea igual o superior al valor asignado a la misma en la tasación realizada a efectos de la hipoteca.

  3. Que el valor declarado por el contribuyente sea igual o superior al valor de referencia en caso de existir este.

• Tipo reducido del 0,5%

Aplicable a compradores de vivienda habitual cuando se cumplan las mismas condiciones que en el tipo reducido del 0,75% y que, además, el contribuyente cumpla alguna de las siguientes condiciones:

A) Que sea menor de 36 años.

B) Que tenga un grado de discapacidad acreditado igual o superior al 65%.

C) Que esté integrado en una familia numerosa o monoparental.

No obstante, cuando las transmisiones de inmuebles tengan por objeto la adquisición de la primera vivienda habitual radicada en alguno de los municipios incluidos en las zonas a que se refieren los artículos 12 y 13 de la Ley 2/2021, de 7 de mayo, de Medidas Económicas, Sociales y Tributarias frente a la Despoblación y para el Desarrollo del Medio Rural en Castilla-La Mancha, el tipo reducido a aplicar será el siguiente: 

1. Inmuebles ubicados en municipios incluidos en zonas en riesgo de despoblación: 0,5%

2. Inmuebles ubicados en municipios incluidos en zonas de intensa despoblación: 0,25%

3. Inmuebles ubicados en municipios incluidos en zonas de extrema despoblación: 0,15%

Dichos tipos aplicables a municipios incluidos en zonas de riesgo no están incluidos en la calculadora