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Tú mantienes el control de tu vivienda. Yo me encargo de la gestión diaria del alquiler.
Alquilar una vivienda implica mucho más que encontrar un inquilino y firmar un contrato.
Durante el arrendamiento hay que atender pagos, incidencias, reparaciones, suministros, comunicaciones, comunidad de propietarios, aseguradoras y documentación.
Mi servicio de Gestión Integral del Alquiler en Talavera de la Reina está pensado para propietarios que quieren delegar esas tareas en un único profesional, sin perder información ni capacidad de decisión.
Tú sigues tomando las decisiones importantes. Yo coordino la gestión cotidiana y te mantengo informado.
Definir por escrito el alcance del servicio permite organizar la gestión y establecer con claridad las responsabilidades de cada parte.
Alquilar una vivienda también implica gestionarla
La mayor carga del alquiler aparece después de la firma.
Pueden surgir:
Retrasos en los pagos.
Averías e incidencias.
Consultas de los inquilinos.
Reparaciones y profesionales.
Trámites de fianza y suministros.
Comunicaciones de la comunidad.
Siniestros con la aseguradora.
Cuestiones documentales o fiscales.
Cada asunto puede parecer pequeño, pero juntos consumen tiempo, generan desplazamientos y obligan al propietario a estar permanentemente disponible.
Delegar la gestión no significa desentenderse de la vivienda. Significa dejar de asumir personalmente toda su carga operativa.
Una gestión ordenada comienza revisando la vivienda, la documentación y las condiciones del arrendamiento.
Servicios de gestión que puedes delegar
El servicio se adapta a la situación de la vivienda y a las tareas que quieras delegar.
Preparación del alquiler
Publicidad y visitas.
Selección de inquilinos.
Contrato de arrendamiento.
Inventario y fotografías.
Gestión de la fianza y los suministros.
Gestión durante el contrato
Seguimiento del pago de la renta.
Liquidaciones al propietario.
Atención al inquilino.
Gestión de incidencias y reparaciones.
Seguimiento del cumplimiento contractual.
Supervisión de mobiliario y adquisiciones menores.
Representación y coordinación
Comunidad de propietarios.
Administraciones Públicas.
Compañías aseguradoras.
Técnicos, reparadores y profesionales externos.
Apoyo económico y documental
Organización de cobros y gastos.
Gestión de un fondo de reserva para contingencias.
Asistencia con los rendimientos del alquiler en el IRPF.
Gestión de retenciones fiscales para empresas.
Puedes contratar una gestión amplia o seleccionar únicamente las prestaciones que necesites.
Cada vivienda requiere una gestión adaptada a su contrato, su situación y las necesidades del propietario.
Cómo funciona
1. Revisamos tu caso
Analizamos la vivienda, la documentación y la situación actual del alquiler.
2. Definimos el alcance
Acordamos qué tareas quieres delegar y cuáles seguirás gestionando tú.
3. Centralizo la gestión
Me encargo del seguimiento diario, las comunicaciones y la coordinación de incidencias.
4. Te mantengo informado
Recibes información sobre pagos, gastos, reparaciones y cualquier asunto relevante.
Menos llamadas, menos gestiones y un único interlocutor para tu vivienda.
Mantener al propietario informado permite entender qué se ha gestionado, qué está pendiente y qué decisiones debe tomar.
Honorarios claros
Gestión integral de vivienda alquilada
5 % de la renta mensual + IVA
Ejemplo para una renta de 700 €:
Honorarios: 35 €.
IVA: 7,35 €.
Total mensual: 42,35 €.
Qué debes tener en cuenta
Sin cobros al inquilino.
Sin pago de una mensualidad por el inicio del arrendamiento.
Sin costes ocultos ni cargos adicionales no acordados previamente.
Delegar la gestión cotidiana reduce la carga operativa del alquiler sin que el propietario pierda información ni capacidad de decisión.
Preguntas frecuentes:
¿Puedo contratarte si la vivienda ya está alquilada?
Sí. Revisaré el contrato, los pagos, la documentación y las incidencias existentes para determinar qué servicios puedo asumir y organizar la transición.
¿Tengo que contratar todos los servicios?
No. Podemos adaptar el alcance a la situación de la vivienda y dejar por escrito qué tareas quedan incluidas.
¿Garantizas el pago de la renta?
No puedo garantizar el comportamiento del inquilino ni el pago puntual de la renta. Sí puedo realizar el seguimiento de los cobros, comunicar retrasos, coordinar las actuaciones necesarias y asesorarte sobre las medidas disponibles para reducir riesgos.
Además, puedo gestionar la contratación de un seguro de impago de alquiler, ya que soy agente homologado de SEAG, una de las compañías especializadas en este tipo de cobertura. La concesión de la póliza estará siempre sujeta a los requisitos y criterios de aceptación establecidos por la aseguradora.
¿Te encargas de las averías?
Sí. Recibo la incidencia, recopilo la información necesaria, valoro la situación y te mantengo informado en todo momento. Si es necesario intervenir, coordino la reparación con los profesionales correspondientes, solicito presupuestos cuando proceda y realizo el seguimiento de los trabajos dentro de los límites y autorizaciones que hayamos establecido previamente
¿Puedes representar al propietario en la comunidad?
Sí, con autorización expresa. Gracias a mi formación en administración de fincas y gestión de comunidades de propietarios, puedo representar tus intereses ante la comunidad, asistir a juntas, intervenir en los debates, ejercer el derecho de voto, recibir documentación y realizar el seguimiento de los acuerdos que afecten a tu vivienda.
¿Puedes gestionar un siniestro con el seguro?
Sí, cuando exista autorización expresa del propietario. Puedo comunicar el parte a la compañía aseguradora, recopilar la información necesaria, coordinar la intervención de peritos y reparadores, realizar el seguimiento del expediente y mantenerte informado sobre su evolución hasta la resolución del siniestro. No obstante, cualquier decisión que implique aceptar indemnizaciones, modificar coberturas o asumir compromisos económicos requerirá siempre tu aprobación previa.
¿También gestionas alquileres por habitaciones?
Sí, aunque requieren una organización y una tarifa diferentes.
Revisar la operación antes de firmar permite anticipar riesgos y tomar mejores decisiones.
Hablemos de tu vivienda
Cada propietario necesita delegar cosas distintas.
Puede que quieras confiarme toda la gestión. Puede que ya tengas inquilino y solo necesites ayuda con los cobros, las incidencias o la comunidad. O puede que vivas fuera y necesites una persona que supervise la vivienda en Talavera.
Cuéntame:
si la vivienda está alquilada;
qué tareas gestionas tú;
y qué parte quieres delegar.
Te explicaré qué puedo asumir, cómo se organizaría la gestión y qué coste tendría.
Tú mantienes el control de tu vivienda. Yo me encargo de la gestión diaria y te mantengo informado.
La tranquilidad empieza cuando sabes que estás tomando la decisión correcta.
Daniel Bartolomé
Agente inmobiliario independiente en Talavera de la Reina (Toledo).
Agente inmobiliario titulado por la escuela EANE, centro homologado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).
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