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Piso de 4 habitaciones en Puerta de Zamora con potencial de alquiler
Te presento este piso en venta en el barrio de Puerta de Zamora, una ubicación céntrica y consolidada de Talavera de la Reina.
La vivienda cuenta con 68 m² construidos, aproximadamente 63 m² útiles, y se distribuye en 4 habitaciones, salón de paso, cocina independiente amueblada y baño completo con ventana exterior. Se trata de una segunda planta sin ascensor, actualmente vacía y disponible para visitas.
Por su ubicación, número de habitaciones, estado semirreformado y precio de entrada, es una vivienda especialmente interesante para compradores que busquen una propiedad céntrica con posibilidad de uso residencial o una operación orientada al alquiler.
🏡 El potencial de una vivienda bien aprovechada
La vivienda dispone de 4 habitaciones, una distribución que ofrece más posibilidades de uso que otros pisos de tamaño similar.
Puede encajar tanto para quien busca una vivienda con estancias independientes como para quien quiere analizar una posible inversión en alquiler. En ambos casos, la clave está en valorar correctamente el aprovechamiento de cada habitación.
A continuación se muestran algunas recreaciones orientativas mediante home staging virtual, pensadas para ayudar a interpretar mejor las proporciones, el uso posible de las estancias y su capacidad de amueblamiento.
Recreación orientativa de una de las estancias exteriores como dormitorio amueblado.
Propuesta visual para interpretar el uso de una habitación secundaria como dormitorio individual o zona de estudio.
Descripción del inmueble
La vivienda se distribuye en cuatro habitaciones, salón de paso, cocina independiente amueblada y baño completo con plato de ducha y ventana exterior.
Se encuentra vacía y presenta un estado semirreformado, con mejoras ya realizadas en elementos relevantes: instalación eléctrica nueva, radiadores eléctricos, ventanas Climalit, aire acondicionado en el salón y termo eléctrico.
Conviene tener en cuenta que es una segunda planta sin ascensor y que el salón es de paso. Son aspectos importantes para valorar correctamente el inmueble, su precio y el uso previsto.
Por sus características, puede encajar tanto para quien busque una vivienda céntrica de precio contenido como para quien quiera estudiar una inversión residencial en Talavera de la Reina.
Características principales
Ubicación: Calle Úbedas 11, Puerta de Zamora, Talavera de la Reina.
Precio: 100.000 €.
Superficie construida: 68 m².
Superficie útil aproximada: 63 m².
Habitaciones: 4.
Baños: 1 baño completo con ventana exterior.
Cocina: independiente y amueblada.
Salón: de paso.
Planta: segunda.
Ascensor: no.
Estado: semirreformado.
Instalación eléctrica: nueva.
Ventanas: Climalit.
Climatización: aire acondicionado en salón y radiadores eléctricos.
Agua caliente: termo eléctrico.
Comunidad: 60 €/mes.
Situación: vivienda vacía.
Certificado energético: calificación E.
Perfil recomendado: comprador residencial o inversor.
Ubicación y entorno
La vivienda se encuentra en Puerta de Zamora, una zona céntrica y consolidada de Talavera de la Reina, con proximidad a servicios, comercios y vida diaria dentro del núcleo urbano.
Para un comprador residencial, esto supone comodidad en el día a día. Para un inversor, la ubicación puede ser un factor interesante por su cercanía a servicios y su posible demanda de alquiler.
Estimación de costes de compra orientativos
En Castilla-La Mancha, el comprador debe prever, con carácter general, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, además de notaría, registro, gestoría y, en su caso, tasación y financiación hipotecaria.
Para una vivienda de 100.000 €, el ITP general del 9 % supondría 9.000 €, salvo que el comprador pudiera acogerse a algún tipo reducido.
Si la compra se plantea como inversión, conviene calcular la rentabilidad sobre el coste total de adquisición, no solo sobre el precio de compraventa.
¿Quieres visitar esta vivienda o analizarla como inversión?
Si estás valorando comprar una vivienda en Talavera de la Reina para vivir o para alquilar, puedo ayudarte a revisar esta operación con datos: precio, gastos, renta estimada, comunidad, fiscalidad y escenario realista de rentabilidad.
🏠 ¿Tienes una vivienda en Puerta de Zamora o zona centro?
Si tienes una vivienda en Puerta de Zamora, zona centro o alrededores, puedo ayudarte a valorar si tu precio, presentación y estrategia de venta están realmente bien planteados.
Vender una vivienda no consiste solo en publicarla, sino en presentarla con estrategia.
Vender bien una vivienda no empieza en el portal. Empieza mucho antes: en cómo se valora, cómo se presenta, qué información se aporta al comprador y qué mensaje transmite desde el primer contacto.
Esta página es un ejemplo de cómo puede trabajarse un inmueble con una presentación más cuidada: fotografías, descripción clara, análisis de precio, contexto de zona, estimación de costes y una estrategia pensada antes de publicar.
Si quieres conocer el valor real de tu vivienda o revisar si tu anuncio actual está bien planteado, puedo prepararte una valoración orientativa basada en inmuebles comparables, situación actual de la demanda y estrategia de comercialización.
La tranquilidad empieza cuando sabes que estás tomando la decisión correcta.
Daniel Bartolomé
Agente inmobiliario independiente en Talavera de la Reina (Toledo).
Agente inmobiliario titulado por la escuela EANE, centro homologado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).
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