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Piso en venta en Avenida Rey Juan Carlos I – Talavera de la Reina
Piso 3 dormitorios con terraza en Avenida Rey Juan Carlos I | Talavera de la Reina
Te presento esta vivienda ubicada en la Avenida Rey Juan Carlos I, una de las zonas residenciales más consolidadas de Talavera de la Reina. Se trata de un piso de 92 m² construidos, con tres dormitorios, dos baños completos y terraza exterior, situado en edificio con ascensor y buena orientación.
🏡 Descripción del inmueble
Presento este piso en venta en la Avenida Rey Juan Carlos I, Talavera de la Reina, situado en una de las zonas residenciales más consolidadas y con demanda estable de la ciudad. La vivienda cuenta con 92 m² construidos, distribuidos en tres dormitorios, dos baños completos y terraza exterior, ubicada en edificio con ascensor.
La distribución diferencia claramente la zona de día y la zona de descanso. El salón comedor, amplio y luminoso, conecta con la terraza, aportando ventilación natural y una agradable sensación de amplitud. La cocina es independiente, con espacio suficiente para almacenamiento y zona de trabajo cómoda.
El dormitorio principal dispone de baño en suite, mientras que los otros dos dormitorios ofrecen superficie adecuada tanto para uso familiar como para despacho profesional. La vivienda se encuentra en buen estado general de conservación y permite actualización estética si se desea, sin necesidad de reformas estructurales.
📍 Ubicación y entorno
La Avenida Rey Juan Carlos I es una de las arterias mejor comunicadas de Talavera de la Reina. La zona cuenta con supermercados, centros educativos, servicios médicos, transporte urbano y acceso rápido a las principales vías de entrada y salida de la ciudad.
La estabilidad residencial de esta área favorece la conservación del valor de mercado a medio y largo plazo, aspecto que considero fundamental al analizar cualquier vivienda.
🔎 Análisis y fijación de precio
He determinado el precio de esta vivienda tras analizar comparables reales vendidos en la Avenida Rey Juan Carlos I y calles próximas durante los últimos meses, teniendo en cuenta:
Superficie construida y útil.
Planta y orientación.
Estado de conservación.
Existencia de ascensor.
Demanda actual en la zona.
El precio se ha fijado dentro de un rango competitivo, evitando sobrevaloraciones que puedan prolongar innecesariamente el tiempo de venta y ajustando la estrategia a la realidad actual del mercado inmobiliario en Talavera de la Reina.
📊 Datos técnicos
Superficie construida: 92 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Terraza: Sí
Planta: 3ª
Ascensor: Sí
Año de construcción: 2004
Comunidad: 65 €/mes
IBI anual aproximado: 420 €
💰 Estimación de costes de compra (orientativo)
En Castilla-La Mancha, el comprador debe prever:
ITP (9 %): calculado sobre precio de compraventa.
Notaría y registro: aproximadamente 1.000 – 1.200 €.
Gestoría y otros gastos: aproximadamente 500 – 800 €.
Puedo realizar una estimación personalizada de financiación hipotecaria si se necesita, con escenarios realistas adaptados al perfil del comprador.
🏠 ¿Es propietario en esta zona?
Si usted dispone de una vivienda en la Avenida Rey Juan Carlos I o zonas próximas y desea conocer su valor real de mercado, puedo realizar un análisis comparativo detallado, teniendo en cuenta operaciones recientes y situación actual de demanda en Talavera de la Reina.
Trabajo cada inmueble con estudio previo de precio, estrategia de posicionamiento y plan de comercialización individualizado.
Vender bien no empieza en el portal. Empieza en la estrategia de venta.
No es cuestión de tiempo. Es cuestión de enfoque.
Tu vivienda ya está publicada. La diferencia ahora no está en esperar, sino en cómo quieres que se perciba en el mercado.
Un piso como el tuyo puede competir por precio o puede competir por valor. Lo que has visto aquí no es un retoque; es una forma de reforzar su nivel real desde el primer impacto.
👉 La pregunta no es si vender, es cómo quieres hacerlo.
La tranquilidad empieza cuando sabes que estás tomando la decisión correcta.
Daniel Bartolomé
Agente inmobiliario independiente en Talavera de la Reina (Toledo).
Agente inmobiliario titulado por la escuela EANE, centro homologado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).
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