¿Cómo funciona la actualización del alquiler en 2025?

El nuevo índice para la actualización del alquiler en 2025

Como agente inmobiliario en Talavera de la Reina, sé lo importante que es estar al día de las normativas que afectan al mercado del alquiler. La entrada en vigor del nuevo sistema de actualización de rentas a partir de 2025, impulsado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), es una de esas novedades que todo propietario e inquilino debería conocer. 

En este artículo te explico, de forma clara y sencilla, cómo se actualiza el precio del alquiler en 2025, qué contratos están afectados y cómo puedes calcular la subida según la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12/2023).

Además, te dejo acceso a mi calculadora de actualización de la renta del alquiler para que puedas conocer fácilmente cuánto será la subida de la renta.

¿Qué Cambia en la Actualización de las Rentas?

Hasta ahora, en muchos contratos de alquiler la actualización anual de la renta estaba vinculada al Índice de Precios de Consumo (IPC). Esto significa que la renta subía en función de la inflación, lo que en períodos de alta inflación podía suponer incrementos significativos para los inquilinos. Sin embargo, tras la Ley 12/2023, se introduce un nuevo índice oficial llamado IRAV (Índice de Referencia de Alquileres de Vivienda).

Este nuevo índice, publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística (INE), busca ofrecer una fórmula más moderada para ajustar el alquiler en contextos de inflación elevada.

¿A qué contratos afecta este cambio?

Es importante entender que no todos los contratos de alquiler están sujetos a esta nueva regulación. Según la resolución del INE, la aplicación del nuevo índice se limita a:

• Contratos de alquiler de vivienda firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha en la que entró en vigor la Ley por el Derecho a la Vivienda.

Por otro lado, quedan excluidos:

• Contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023. En estos casos, las actualizaciones seguirán dependiendo de lo pactado en el contrato (normalmente el IPC).

• Contratos de alquiler para usos distintos de vivienda, como locales comerciales, alquiler por temporada o habitaciones.

¿Cómo se calcula la nueva renta?

• Contratos firmados antes del 26 de Mayo de 2023.

En estos casos, se aplica el IPC sin ajustes, ya que la nueva normativa no afecta a contratos anteriores al 25 de mayo de 2023. Dado que el Índice de Precios al Consumo (IPC) se situó en febrero de 2025 en el 3% de variación interanual, tomaremos el dato del 3% para el cálculo.

1. • Renta actual: 1.000 €.

   • Actualización: 1.000 € x 3% = 30 €.

   • Renta actualizada: 1.030 €.

   • Contratos firmados después del 26 de Mayo de 2023.

En este caso, la nueva tasa ajustada limita el impacto del IPC, lo que beneficia a los inquilinos al evitar subidas excesivas en la renta, mientras que los propietarios mantienen un ajuste razonable. Dado que el Índice de Referencia de Alquileres de vivienda (IRAV) se situó en febrero de 2025 en el 2,08 % de variación interanual, tomaremos el dato del 2,08 % para el cálculo.

1. • Renta actual: 1.000 €.

   • Actualización: 1.000 x 2,08 = 10,80 €.

   • Renta actualizada: 1.020,80 €.

¿Cómo calcular tu subida con precisión?

Para ayudarte a calcular cuánto puedes actualizar la renta de tu vivienda, he desarrollado una herramienta sencilla, gratuita y online. Solo tienes que introducir tu renta actual y la fecha del contrato.

👉 Accede a la calculadora de actualización del alquiler 

Consejos para propietarios

• Revisa las fechas de firma de tus contratos.

• Aplica el índice correcto para evitar errores legales.

• Informa al inquilino con antelación y por escrito.

• Conoce mi servicio de Gestión Integral del Alquiler para Propietarios en Talavera de la Reina

Consejos para inquilinos

• Comprueba qué índice de actualización se pactó en el contrato.

• Si tu contrato es posterior a mayo de 2023, asegúrate de que te apliquen el IRAV.

• Pregunta al propietario o consulta con un profesional si tienes dudas.

• Conoce mi Servicios de Asesoramiento para Inquilinos en Talavera de la Reina

¿Necesitas ayuda?

Como agente inmobiliario especializado en Talavera de la Reina, estoy a tu disposición para ayudarte a:

• Aplicar correctamente la actualización de la renta.

• Redactar o revisar contratos conforme a la normativa vigente.

• Resolver dudas sobre fiscalidad y derechos del arrendamiento.

Contáctame sin compromiso y estaré encantado de ayudarte.

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