Requisitos para hacer el cambio de uso de un local a vivienda en Talavera de la Reina

Cambio de uso de locales a viviendas en Talavera de la Reina: requisitos y criterios aprobados por la Junta de Gobierno

El Ayuntamiento de Talavera de la Reina ha establecido criterios interpretativos y aclaratorios para facilitar la conversión de locales comerciales en planta baja a viviendas residenciales. Este acuerdo fue aprobado en sesión ordinaria por la Junta de Gobierno Local el 29 de enero de 2024, bajo el título: “Criterios interpretativos y aclaratorios para el cumplimiento de la normativa aplicable en los proyectos de adaptación de locales en planta baja para uso residencial”.

Esta normativa responde a la creciente demanda social por convertir locales vacantes en viviendas, garantizando su adecuación a las normativas urbanísticas, técnicas y de habitabilidad. A continuación, se detallan los principales requisitos que deberán cumplir estos proyectos.

Requisitos técnicos y normativos

1. Compatibilidad urbanística

Los locales deben estar contemplados en el planeamiento urbanístico como compatibles con la implantación de viviendas. Este punto es imprescindible para poder obtener la licencia municipal.

2. Normativa técnica

El proyecto debe cumplir:

• Código Técnico de la Edificación (CTE) o medidas alternativas que garanticen prestaciones equivalentes.

• Código de Accesibilidad de Castilla-La Mancha, para asegurar que las viviendas sean accesibles para personas con movilidad reducida.

• Condiciones mínimas del Decreto 65/2007, de 22 de mayo, que regula la calidad y diseño de viviendas protegidas en Castilla-La Mancha.

3. Condiciones de habitabilidad

• Altura mínima interior: La distancia libre entre suelo y techo debe ser de 2,50 metros (artículo 125.1 del POM).

• Viviendas exteriores: Todas las viviendas y sus estancias deben ser exteriores, cumpliendo lo estipulado en el artículo 169 del POM.

• Iluminación natural: Los huecos de iluminación deben ser al menos el 10% de la superficie útil de la estancia, con un 50% de estos huecos practicables.

• Tendederos:

  • Viviendas de más de un dormitorio: 3 m² mínimos.

  • Estudios o viviendas de un dormitorio: 1,5 m².

4. Instalaciones y saneamiento

• Saneamiento: La conexión debe realizarse a la bajante general del edificio o al sistema de red previo a la arqueta general. Si es necesario atravesar propiedades ajenas, deberá acreditarse autorización.

• Cocinas:

  • Se exige campana extractora con evacuación a cubierta. Para cocinas eléctricas, se permite un sistema de filtrado de alta eficiencia.

• Aislamiento acústico: Se ajustará a las ordenanzas municipales y al CTE.

5. Prohibiciones

• No se permite extracción mecánica hacia la fachada ni instalaciones de climatización visibles en esta.

• Las fachadas deben mantenerse en armonía con el diseño general del edificio.

Accesos y espacios comunes

• El acceso debe realizarse preferentemente desde los espacios comunes del edificio. Sin embargo, si esto no es posible, se permitirá un acceso directo desde el exterior, pero debe incluir un vestíbulo intermedio:

  • Para una sola vivienda: se acepta un vestíbulo cerrado.

  • Para varias viviendas: se requiere un espacio común para cada dos viviendas.

Consideraciones adicionales

1. Estacionamiento: Si el cambio genera la necesidad de más plazas de aparcamiento, se deberán justificar según las previsiones del planeamiento.

2. Áreas protegidas: En el caso de conjuntos históricos, edificios protegidos o zonas bajo el Plan Especial de la Villa, se aplicarán las normas de protección patrimonial.

Un consejo práctico para inversores

Si estás considerando adquirir un local para convertirlo en vivienda, un aspecto clave es proteger tu inversión desde el principio. Condiciona el contrato de arras a la obtención del cambio de uso por parte del Ayuntamiento de Talavera de la Reina. Esto te garantiza que, si Urbanismo deniega la licencia, podrás recuperar las cantidades entregadas a la firma del contrato de arras. Este pequeño paso puede ahorrarte grandes dolores de cabeza en el futuro.

Por qué es una oportunidad en Talavera de la Reina

En nuestra ciudad, la abundancia de locales vacíos representa una oportunidad única para quienes buscan diversificar su inversión o iniciar un proyecto residencial. La conversión de estos espacios puede resultar especialmente atractiva en zonas con alta demanda de viviendas pequeñas o accesibles.

¿Estás considerando esta opción?

Como agente inmobiliario independiente en Talavera de la Reina, puedo asesorarte personalmente en cada paso del proceso, desde la selección del local adecuado hasta la tramitación del cambio de uso. Si tienes dudas o necesitas orientación, no dudes en contactarme.

Además, si deseas revisar el acuerdo completo aprobado por el Ayuntamiento, puedes encontrarlo en la página web de Urbanismo del Ayuntamiento de Talavera de la Reina, en la subsección: Normativa > Planeamiento > Modificaciones Aprobadas al POM y planes parciales aprobados, o bien puedes descargarlo directamente haciendo click en el siguiente enlace: Acceso al documento.