El mercado inmobiliario en Toledo y Guadalajara: Destinos emergentes para quienes huyen de la crisis de vivienda en Madrid

El mercado inmobiliario en Castilla-La Mancha está viviendo un momento de transformación impulsado, en gran medida, por la presión migratoria desde Madrid. Dos provincias, Toledo y Guadalajara, están destacando como destinos preferidos para los madrileños que buscan viviendas más asequibles en localidades cercanas, gracias a su combinación de precios competitivos y buena conectividad. Este fenómeno está dejando huella en las compraventas, los precios de la vivienda y el mercado hipotecario, según los datos del tercer trimestre de 2024 de la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI).

Toledo: Crecimiento moderado con precios competitivos

Toledo lidera el mercado inmobiliario en Castilla-La Mancha. Durante el tercer trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda en la provincia alcanzó los 887 €/m², con un incremento trimestral del 3,5%. Dentro de este contexto, las viviendas usadas se cotizan a 900 €/m², con un destacado crecimiento del 8,8%, mientras que la vivienda nueva tuvo un precio de 827 €/m², registrando una caída significativa del -15,7%.

Este contraste en los valores refleja una preferencia clara por la vivienda usada en Toledo, que representa el 11% del incremento general en compraventas respecto al trimestre anterior. Además, en la capital provincial, el precio medio alcanzó los 1.580 €/m², con un crecimiento interanual del 13,4%, consolidando su atractivo para quienes buscan establecerse cerca de Madrid.

Guadalajara: Un mercado en ascenso

Guadalajara, ubicada estratégicamente a poca distancia de Madrid, se consolida como el segundo destino preferido para quienes emigran desde la capital. En esta provincia, el precio medio de la vivienda fue de 1.329 €/m², con un incremento trimestral del 3,2%. Las viviendas nuevas lideraron el crecimiento, con precios de 1.480 €/m² y un aumento del 2,6%, mientras que la vivienda usada se situó en 1.297 €/m², incrementándose un 4,3%.

En la capital provincial, Guadalajara, el precio medio de la vivienda fue de 1.563 €/m², con un crecimiento interanual del 3,5%. Este valor, aunque más elevado que en Toledo, sigue siendo competitivo frente a los 3.552 €/m² registrados en Madrid, lo que convierte a Guadalajara en una alternativa de gran interés para compradores que buscan más espacio y mejor calidad de vida.

Comparativa con Madrid: La raíz de la migración

El precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid, que alcanzó los 3.552 €/m², refleja un mercado inaccesible para muchas familias. Este costo, junto con un incremento interanual del 4,9%, casi cuadruplica los precios de Toledo y es más del doble que en Guadalajara. Estas diferencias significativas explican por qué el flujo migratorio desde Madrid a las provincias limítrofes se mantiene en aumento.

En términos de compraventas, Madrid registró 20.205 operaciones, lo que representa el 11,97% del total nacional. Por su parte, Toledo registró 7.723 operaciones, que corresponden al 4,63% del total nacional, y Guadalajara contabilizó 1.329 compraventas, equivalente al 0,8% del mercado. Este contraste resalta la concentración de actividad en Madrid frente al crecimiento paulatino pero significativo en sus provincias vecinas, en las que el acceso a vivienda resulta mucho más asequible.

Hipotecas y accesibilidad: Ventaja de Castilla-La Mancha