Cálculo de la Plusvalía Municipal en Talavera de la Reina en 2025: Todo lo que debes saber

Si tienes pensado vender un inmueble en Talavera de la reina, es importante que conozcas cómo funciona el Impuesto sobre el incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal. Este impuesto se paga al Ayuntamiento y grava el aumento del valor del suelo desde su adquisición hasta su venta o transmisión.

En el caso de Talavera de la Reina, este impuesto ha sido actualizado recientemente con la Ordenanza Fiscal para el año 2025 publicada por el Ayuntamiento el 30 de enero de este mismo año.

En este artículo, analizamos cómo se calcula la plusvalía municipal en 2025, qué cambios se han producido respecto a años anteriores y qué particularidades tiene en Talavera de la Reina.  

Además, te dejo acceso a mi calculadora de plusvalía municipal de Talavera de la Reina para que puedas conocer fácilmente cuánto tendrías que pagar.

¿Qué es la plusvalía municipal y quién debe de pagarla?

La plusvalía municipal grava el incremento del valor del suelo urbano desde que se adquiere un inmueble hasta que se vende o se transmite por herencia o donación.

¿Quién debe de pagar la plusvalía municipal?

• En una compraventa: La pagar el vendedor del inmueble.

• En una herencia o donación: La paga quien recibe el inmueble.

No obstante, si no ha habido una ganancia (es decir, si el terreno no ha aumentado de valor), puedes solicitar que no te cobren el impuesto, siempre y cuando aportes información que lo acredite.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

El cálculo de la plusvalía municipal se puede realizar mediante dos métodos:

• El Método Objetivo (Sistema Tradicional): Se basa en el valor catastral del suelo y un coeficiente aprobado por el Ayuntamiento según los años de tenencia del inmueble.

• El Método Real (Basado en la Ganancia Real): Se calcula en función de la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, aplicando un ajuste proporcional al valor catastral del suelo.

El contribuyente puede elegir el método que le resulte más favorable para pagar menos impuestos.

A continuación, te muestro una comparación de ambos métodos:

Normativa anterior vs. Normativa actual, ¿Qué ha cambiado?

La Ordenanza Fiscal sobre la plusvalía municipal de Talavera de la Reina para 2025 ha introducido algunos cambios, afectando principalmente a los coeficientes del método objetivo, mientras que otras aspectos como el tipo impositivo y las bonificaciones se han mantenido sin cambios.

• El tipo impositivo sigue igual

El Ayuntamiento de Talavera de la Reina mantiene el tipo de gravamen en el 29%, muy cerca del máximo legal permitido, que es del 30%.

Esto significa que, aunque puedas elegir el método de cálculo más beneficioso, el porcentaje aplicado sobre la base imponible seguirá siendo uno de los más elevados permitidos por la ley.

• Cambios en los coeficientes del método objetivo

El principal cambio en 2025 ha sido la actualización de los coeficientes multiplicadores que se aplican en el método objetivo en función de los años de tenencia del inmueble.

A continuación, te muestro la tabla comparativa de coeficientes entre la normativa anterior y la de 2025:

🔺 Aumentan los coeficientes en los períodos de menos de 1 año, 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13 años, lo que incrementa la base imponible en esos casos.

🔻 Disminuyen los coeficientes en los períodos de 3, 4, 15, 16, 17, 18, 19 y más de 20 años, lo que reduce la base imponible.

➖ Los coeficientes para 2 y 14 años no han cambiado.

• Las bonificaciones en herencias siguen igual

No ha habido cambios en las bonificaciones fiscales para herencias en 2025. Se mantienen las siguientes reducciones:

• 95% de bonificación en la vivienda habitual del fallecido.

• 50% de bonificación en un segundo inmueble, siempre que su valor catastral del suelo sea inferior a 50.000 €.

Si heredas un inmueble en Talavera de la Reina, sigues pudiendo acceder a importantes reducciones en el impuesto, lo que supone un gran beneficio fiscal.

Calculadora de Plusvalía Municipal para Talavera de la Reina

Como agente inmobiliario independiente en Talavera de la Reina, he desarrollado una calculadora de plusvalía municipal que incorpora todas las modificaciones normativas vigentes en 2025, permitiéndote conocer de forma rápida y sencilla una estimación de la cantidad que deberás abonar por este impuesto al vender, heredar o recibir en donación un inmueble en Talavera de la Reina.

Esta herramienta está basada en la Ordenanza Fiscal para 2025 publicada por el Ayuntamiento y tiene como objetivo facilitar el cálculo del impuesto de manera clara y precisa. Con solo introducir unos datos básicos, podrás obtener un resultado orientativo que te ayudará a planificar mejor tu operación inmobiliaria y tomar decisiones informadas.

Accede a la Calculadora de Plusvalía Municipal de Talavera de la Reina y descubre cuánto tendrás que pagar este 2025.

Calcula ahora cuánto te corresponde pagar y planifica mejor tu operación inmobiliaria.

Si necesitas información más detallada sobre el cálculo de la plusvalía, puedes encontrarla en mi página de la calculadora.

¿Tienes dudas o necesitas asesoramiento personalizado? Estoy aquí para ayudarte. Contáctame sin compromiso y te asesoraré en todo lo que necesites sobre la plusvalía municipal o cualquier otra gestión inmobiliaria en Talavera de la Reina.

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